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廣州二手房賣家的配偶不同意賣房，還能繼續履行合同嗎？
張靜律師解答：如有證據證明賣家的配偶實際上知情并同意，則可以起訴繼續履行。如無證據，則不能要求過戶，只能要求解除合同并賠償。
判z決書節選：
法z院認為，關于爭議焦點二，案涉房屋能否轉移登記至李買家名下。王賣家與梅某于2000年4月12日在廣東省××福田區門登記結婚。案涉房屋的登記權屬人為王賣家，發證日期為2007年7月24日。可見，案涉房屋的取得是發生在王賣家與梅某夫妻關系存續期間，根據《婚姻法》第十七條的規定，屬于夫妻共同財產。《物權法》第九十七條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”本案中，王賣家擅自處分其與梅某的共有房屋，至今未得到梅某的同意及追認，在此情況下，李買家要求王賣家辦理案涉房屋的過戶手續，缺乏事實和法律依據，本院不予支持。
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廣州先抵z押后租賃的房屋，被拍賣后能起訴騰房嗎？
張靜律師解答：可以。在租賃期間，所有權人將租賃物賣給他人，對原租賃關系不產生任何影響，買方不能以自己是該租賃物的所有人為由，否認原租賃關系的存在并要求承返還租賃物，這是“買賣不*租賃”原則。然而這項原則并不是承的“”。買賣是否*除租賃，還取決于租賃目的是否正當化、當事人之間約定、租賃物上是否有其他優先權等因素。在“先抵z押后租賃”“先查封后租賃”的情形下，銀z行一直不放款怎么辦，抵z押權人實現抵z押權或法z院查封后將房屋變賣、拍賣的，買方可以不受原租賃合同的約束。
相關案例：
2015年，出售共有房屋咨詢，王某將登記在自己名下的某房屋抵z押給銀行。2016年3月，二手房買家義務咨詢，該房屋被法z院依法查封。同年12月，王某與鄧某就該房屋首層簽訂《商鋪租賃合同》，約定租期為2017年5月1日至2022年4月30日。2019年5月，某公司通過司z法拍賣競得該房屋，在得知該租賃情況后，遂向法z院起訴，請求判令鄧某清空并交還租賃房屋，支付房屋占用費。
本案中，鄧某承租案涉房屋時，案涉房屋上已存在抵z押登記，并已被法z院查封。抵z押權人的抵z押權優先于鄧某的租賃權。某公司通過競拍取得涉案房屋是抵z押權人為實現抵z押權而發生的所有權變動。查封登記和抵z押登記均是房產信息公示內容。鄧某承租已設立抵z押權和被法z院查封的房屋，應承受由此帶來的風險，其租賃關系不受“買賣不*租賃”原則的保護。
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廣州房屋還在抵z押狀態，請求過戶訴z訟請求怎么寫？
張靜律師解答：不能直接寫請求過戶，應寫為代為清償債z務消滅抵z押權后辦理房屋所有權轉移登記或者解除合同、賠償損失。
相關法條：
《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同*案件的指引》第二十條：合同項下房屋設定的抵z押權未消滅，買受人請求出賣人依照房屋買賣合同的約定辦理房屋所有權轉移登記的，人民z法z院可以向其釋明變更訴z訟請求為代為清償債z務消滅抵z押權后辦理房屋所有權轉移登記或者解除合同、賠償損失。
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